建筑工程质量专题文章-防渗漏处理措施持续更新。外墙防水工程已更新。图中所示照片均为现场实际照片，具有较高的参考价值。我希望朋友们动一下你的金手指，并免费关注它有点长。我建议朋友们先收集一个波浪
第三章外墙防水工程

1。易泄漏零件
外墙防水工程易渗漏部位主要有：外墙螺栓孔、墙体预留孔、空调孔及穿墙管、外墙悬挑板、外墙雨棚及阳台、变形缝、填充墙与混凝土墙接缝、女儿墙压顶等。潜在渗漏示例图如下：

1.1外墙螺栓孔
图1.1-1螺栓孔未堵塞
图1.1-2螺栓孔渗水

1.2施工预留洞
图1.2-1外墙洞口密封不规范
图1.2-2外墙洞口渗漏

1.3个空调孔和穿墙管
图1.3-1空调孔泄漏
图1.3-2根部泄漏

1.4取出外墙悬臂板（空调板、窗台板等）
图1.4-1空调面板漏水
图1.4-2百叶窗板泄漏

1.5雨棚和阳台
图1.5-1雨棚泄漏
图1.5-2阳台渗漏

1.6变形缝
图1.6-1变形缝盖板脱落
图1.6-2变形缝开裂
填充墙和混凝土墙之间的连接

图1.7-1填充墙和混凝土墙之间的接缝不紧密
图1.7-2接头处理不当导致的泄漏

1.8女儿墙压顶

图1.8-1护墙顶卷材收尾不合理
图1.8-2外墙渗漏

2。泄漏原因及预防措施

2.1外墙螺栓孔
泄漏原因：

模板安装过程中，螺杆与模板之间存在间隙，导致螺栓孔周围混凝土漏浆，振动松动；
螺栓孔后期封堵方法不合理，封堵不密实，存在渗水通道。
预防措施：

1。控制对拉螺杆的开孔直径，防止开孔过大的混凝土漏浆，或使用专用漏浆塞，确保螺杆周围的混凝土能振捣密实；

2。螺栓孔封堵前，应清理孔内pvc套管，两侧清理深度不小于5cm；

3。螺栓孔密封材料（普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、泡沫聚氨酯等）应填实；

4。螺栓孔外50mm及次；50mm范围内1.5mm厚聚氨酯防水涂料或js防水涂料或粘贴一层聚乙烯聚丙烯纤维等防水材料，防止雨水渗透。



2.2墙预留洞
泄漏原因：

墙体预留孔洞封堵前，孔洞周围未清理、凿毛，孔洞周围施工缝形成渗水通道；

封堵施工隧道的支模方法不合理隧洞内混凝土浇筑不密实，或洞口渗漏是混凝土凝固收缩所致。
预防措施：

1。预留孔洞封堵前，应将孔洞周围未拆除的模板拆除，并按施工缝的施工要求对孔洞进行处理；

2。根据预留孔的形状和尺寸，制作专用的堵孔模具，保证孔内混凝土能灌满密实；

3。堵孔材料选用比原结构混凝土强度高一级的补偿收缩混凝土；

4。孔外侧施工缝两侧50mm范围内进行防水处理。
图2.2-1堵孔模示意图
图2.2-2堵孔模板安装示意图
图2.2-3堵孔示意图

图2.2-4开口外侧涂有聚氨酯涂层

2.3个空调孔和穿墙管
泄漏原因：
空调洞口坡度错误；

管道、套管未密封或密封不密实，密封材料未使用。
预防措施：

1。空调隧道及穿墙套管预埋时，应留有内高外低的坡度，且不得小于5%；

2。套管、管道四周用防水砂浆密封严密，外部用油膏密封；

3。空调隧洞留在剪力墙上时，套管应固定牢固，坡度和位置应准确。当留在后墙上时，空调隧洞位置的砌块应在绘制砖体布置图的基础上进行预制，以便直接将预埋套管的预制块砌在填充墙上；

4。空调隧道预制块套管的长度应考虑墙体保温和饰面层的厚度
图2.3-1穿墙管

图2.3-2填充墙空调留洞

图2.3-3填充墙空调孔洞预制块
图2.3-4空调隧道预制块预埋
2.4外墙悬臂
泄漏原因：

空调板、窗台等外墙悬臂板顶面无坡度，排水不畅；

悬臂板处墙体混凝土振捣或螺栓孔封堵不密实，或该部位砌体施工灰缝不饱满，外墙抹灰质量差，导致墙体渗水等。
预防措施：

1。与外墙连接的室外结构板的面层应设置不小于1%的外部排水坡度，并在混凝土浇筑过程中直接进行表面修整和放坡；

2。应在与雨水接触的板底周围设置滴水线。板下饰面采用水泥砂浆或涂料时，滴水管可做成滴水槽或鹰嘴。立面采用石（块）面砖时，可在板下檐底铺设滴水线；

3。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线（鹰嘴）内高外低，滴水槽的宽度和深度不应小于10mm；

4。空调板、窗台板等悬臂板应与墙体一起浇筑。当这个pa的墙rt设计为砖墙，优化为混凝土墙，与悬臂板一起浇筑，并封堵螺栓孔；

5。当空调板等部位有百叶窗时，百叶窗安装完成后，应在泡沫去除并关闭后预留排水沟，以避免因排水不足而在空调板内积水。

图2.4-1空调板和窗台的防渗结构
图2.4-2外墙悬臂滴水线

2.5外墙雨棚和阳台
泄漏原因：
雨篷、阳台缺少排水设施，积水较深，墙体渗漏严重；
墙体根部泛水施工不规范，防水上翻高度不足。
预防措施：

1。雨篷、阳台排水通畅，设置不小于1%的外排水坡度。阳台应向出水口设置不小于1%的排水坡度，出水口周围应留有凹槽，用密封材料填充；

2。雨篷、阳台外口下缘应做滴水线，与外墙交接处防水层应连续；雨篷防水层沿外开口向下翻至滴水线；

3。防水板高度应不低于雨篷和阳台建筑表面上方250mm，且不低于侧檐高度。方法同屋面泛水施工。
图2.5-1混凝土雨棚防水结构（一）
图2.5-2混凝土雨棚防水结构（二）
图2.5-3阳台防水结构

图2.5-4雨棚涂层饰面的排水沟和滴水线

2.6变形缝
泄漏原因：
变形缝装置细部结构不合理，安装不规范，变形缝封闭不严；

变形缝内防水卷材附加层缺失或卷材损坏。
预防措施：

1。变形缝处增设一层合成聚合物防水卷材。卷材两端应与墙体充分粘结，全粘结宽度不小于150mm，并钉牢。卷材末端应用密封材料密封；

2。防水卷材采用epdm卷材，厚度≥1.2mm和连续长度≥2000万。卷材基层和搭接施工应采用专用基层胶和专用搭接胶粘接；

3。变形缝固定座螺栓间距小于400mm，滑杆按设计间距布置，间距小于500m。
图2.6-1变形缝防水结构
图2.6-2a系列盖板类型（平缝）
图2.6-3a系列盖板类型（干挂石材幕墙饰面）
图2.6-4b系列盖板类型
图2.6-5b系列锁定类型
图2.6-6c系列盖板防震型
图2.6-7c系列嵌入式防震型
图2.6-8墙体变形缝
填充墙与混凝土墙之间的接缝
泄漏原因：

填充墙灰缝不饱满，填充墙与剪力墙之间的垂直灰缝存在假缝或盲缝；
外墙抹灰施工质量差。墙体抹灰完成后，抗裂措施填充墙与混凝土墙、柱、梁等之间的接缝处不进行ure。
预防措施：

1。砌筑灰缝砂浆密实饱满，水平灰缝饱满度不小于80%，垂直灰缝饱满度不小于90%。立缝采用挤浆法，不得有透明缝、盲缝、假缝。填充墙砌体施工应符合《砌体结构工程施工规范》的规定；

2。不同材料基材结合处的表面抹灰，应采取防止开裂的加固措施。使用钢筋网时，钢筋网与各基层的搭接宽度不得小于100mm。
图2.7-1不同材料基层间表面抹灰防裂措施
图2.7-2不同材料基层之间的挂网

2.8女儿墙压顶
泄漏原因：

外墙保温系统未封闭，雨水进入保温层内部，导致外墙防水薄弱部位渗漏；
金属封盖结构的做法不合理。
预防措施：

1。外墙外保温工程应做好密封防水结构设计。用突出墙体的构件进行保温层施工时，应遵循“上下压、外协内”的原则，尽量避免上缝；

2。坚持方便施工、防水的原则，合理安排保温板粘贴、管道扣件安装、外墙饰面的施工顺序；

3。保温端-女儿墙封顶（坡度向内，坡度不小于2%）；

4。建筑外墙整体防水层按《建筑外墙防水工程技术规范》（jgj/t235）的规定设计。

图2.8-1女儿墙混凝土压顶结构

图2.8-2女儿墙金属压顶结构
图3/-8混凝土封盖
图2.8-4金属盖
2.9外墙整体防水层设计
无外保温的外墙
无外保温外墙的整体防水层设计应满足以下要求：

1。采用油漆饰面时，找平层与油漆饰面层之间应设置防水层。防水层应采用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆；

2。采用块料饰面时，找平层与块料粘结层之间应设置防水层，防水层应为聚合物
水泥防水砂浆或普通防水砂浆；

3。采用幕墙饰面时，找平层与幕墙饰面之间应设置防水层，防水层应采用聚合物水
泥浆防水砂浆或普通防水砂浆、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料或聚氨酯防水涂料
油漆。
外部隔热
外保温外墙整体防水层设计应符合下列规定：

1。当采用涂料或砌块材料饰面时，保温层与墙体基层之间应设置防水层，可使用防水层
polym公司er水泥防水砂浆或普通防水砂浆；

2。采用幕墙饰面时，找平层上设置的防水层应采用聚合物水泥防水砂浆和普通防水砂浆
砂浆、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料或聚氨酯防水涂料；选择外墙保温层时

使用矿物岩棉保温材料时，防水层应采用防水透气膜。

3.10其他

1。砂浆防水层可加耐碱玻璃纤维网或热浸镀锌电焊网，并用地脚螺栓固定在结构墙上；

2。砂浆防水层应留有分隔缝，分隔缝应设置在墙体结构不同材料的交接处。水平分格缝应与窗的上边缘或下边缘齐平；垂直分隔缝间距不宜大于6m，适用于门窗框两侧的找线。分格缝宽度宜为8mm～10mm，缝内采用密封材料进行密封处理；

2

外墙防水层应与地下墙防水层重叠；

4。外墙外保温系统耐候性试验后，饰面层无起泡、剥落、保护层无空鼓、脱落等损坏，无渗水裂缝。对于抹灰层较薄的外保温系统，抹灰层与保温层的粘结强度不应小于0.1mp，受损部位应位于保温层内；

5。外墙外保温工程应进行密封和防水结构设计，以确保水不会渗入保温层和基层。重要部位应提供详图。水平或倾斜悬垂部分和延伸至地面以下的部分应防水。安装在外墙外保温系统上的设备或管道应固定在基层上，并应密封防水；

6。外墙接缝保温板的铺设应遵循“上下压、外协内”的原则。

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