碧桂园凤凰智谷写字楼出售，全新写字楼出租，适合自用办公

【项目简介】：碧桂园·凤凰智谷占地面积约1.9万平，总建筑面积约16.8万平，规划有研发办公、单身宿舍、配套商业、休闲广场、模仿盒子等。围绕着“文创+科技”的产业方向，打造智能、绿色、开放、共享的新一代智慧产业园。

【项目地址】：深圳市宝安区西乡街道铁仔山科技城

【项目基础数据】

【占地面积】：约2万㎡

【建筑面积】：约16.8万㎡

【  面积段  】：260-2400㎡

【  容积率  】：6.15

【  使用率  】：约72%

【  绿化率  】：约30%

【标准层高】：约4米

【  停车位  】：约870个

【电梯数量】：A座12部、B座7部

品亮点】：

【携手中关村 赋能企业加速发展】顶级加速器——中关村留创园深圳分园首次落子大湾区，首次与民企合作以“加速器”合作模式打造“北京-深圳”双总部模式孵化成效显著，孵化企业2200+

【六维立体交通 串联无尽湾区机遇】空 ：宝安国际机场桥 ：深中通道（预计2024年开通）港 ：大铲湾码头、福永码头地铁：地铁1号线（西乡站），3站直达宝安中心，B630巴士无缝接驳园区高铁：穗莞深城际轨道陆路：广深高速、107国道、西乡大道、宝安大道、铁仔山隧道（在建）

纯熟配套 聚集多元化体验】宝安大阡里、海雅缤纷城、港隆城纯熟商圈深圳海岸国际酒店、登喜路酒店、安蒂亚美兰酒店碧海湾高尔夫俱乐部西乡行政服务大厅、西乡事处、国税局西乡分局全方位打造高端商务办公圈

【SCI智慧服务平台&碧桂园物业】秉持“急业主所急，想业主所想”、“一切以业主为中心”的服务理念，碧桂园服务以扎实的业务，精益化管理。完成英国标准协会（BSI）质量管理体系ISO、环境管理体系ISO及职业健康安全体系认证，建立完善和精益化的物业管理和服务体系。依托强大的线下服务体系，整合社区商业资源，致力让业主体验物业服务的美好，围绕业主不动产保值增值，提供全生命周期服务。

【深圳高新“硅谷” 下一个“南山科技园”】铁仔山科技城以互联网、智能设备产业为主导，目前区域已入驻大型科技企业德普特电子、凯世光研只能制造、艾普特集成电路等35000家企业。其中百亿级产值企业1家，超10亿产值7家，四上企业238家，规上企业133家。区域内已有37个产业园区，依托龙头企业，充分发挥产业聚集优势，铁仔山片区将建设集研发、孵化为一体的新一代信息技术产业基地，打造宝安科技创新的新引擎。

【山海湾区 科技绿谷】背山面海，享360°山海景观资源

全落地无遮挡视野

生态智慧综合体，会呼吸的office

约68%垂直绿化率

退台式设计，立体化的空中花园

尽享大露台景观阳台

【甲级商务办公标准】湾区办公标准，打造高品质舒适办公空间约72%超高实用率约4米标准层高，约10米超宽柱间距挑高约10米大堂，面积约1140㎡，企业门面

【投号佳品·坐享“钱”成】约4%租金回报率，远超前海宝中

标准层建筑面积约：2088㎡

01建面约：285㎡02建面约：301㎡03建面约：476㎡

05建面约：284㎡06建面约：309㎡07建面约：433㎡