“我现在只想回到最初。”魏静现在住在深圳某50元一天的青年旅社里，她把自己“炒房爆雷”的一切矛头，都指向房产大V——微博账号“深房理”。

去年，苏州主妇魏静在离婚后，希望“开始新的生活”。她称，今年春天在“人生导师”某房产大V指导下，她孤注一掷，举所有财力试图买下一套深圳房子，却在“豪赌”中资金枯竭，败下阵来。

5月5日，感觉自己接连被“套路”的魏静在深圳报了警。约一周后，她收到了深圳某小贷公司经理发来的微信，上面写着：“魏静，你已违约，我司已通过法院查封了你的物业，请你尽快安排还款。”

又隔了一周，魏静收到了来自小贷公司的起诉状，要求其偿还四百余万欠款。此时距离她在深圳买房相隔仅30余天。

至此，魏静在“导师”指挥下企图用几十倍的杠杆撬动的深圳前海的一套总价728万的49平米小户，彻底梦碎。

魏静在深圳购买的房产            

5月23日，她将自己的这段经历，发在了微博上。

“我现在只想回到最初。”魏静现在住在深圳某50元一天的青年旅社里，她把自己“炒房爆雷”的一切矛头，都指向房产大V——微博账号“深房理”。

针对魏静的指责，“深房理”账号的主理人李雪峰回应称，是魏静单方面拒绝进一步配合，才引发了此事件，目前已向深圳当地法院以名誉权侵权提起了诉讼。

“入坑”

房产大V直播传授深圳买房“秘籍” 会员费上万

魏静初次接触到“深房理”是在去年八、九月份。她告诉红星新闻，那时自己刚刚离婚，此前做了十多年家庭主妇，感觉与社会脱节，“当时就很想离开苏州，换一个城市开始新的生活。”也就是在那时，魏静无意间在微博上接触到了“深房理”，这个房产大V口中描述的深圳，与她想换个城市生活的念头很契合。

从那时起，魏静每天准时收看“深房理”的直播，看完觉得不过瘾，还去把更早之前的直播回放找出来，“每天吃饭也看，做事也看”。魏静完全沉迷在了“深房理”构筑的世界里。看完直播，她又按照直播中的指导，关注了“深房理”的微信公众号，里面关于“房产金融化”“房产股份化”的概念，似乎给魏静打开了“新世界”的大门。去年9月15日，魏静先后缴纳了2980元的会员费和9800元的“摇篮会员”费，正式加入了“深房理”的会员群。

房产大V微博账号“深房理”

成为会员后，魏静对“深房理”的有了更多的了解，该账号主理人自称本名叫李雪峰，来自穷乡僻壤，曾就职于大连某高校，后来盯上了深圳买房这条路子，把握住了机遇，目前在深圳拥有了至少8套房，而他的微博据称曾连续24周蝉联房产领域的V+价值榜第一名。

“购房”

“闪结闪离”获取深圳买房资格 买房前仅看过几张照片

去年10月，魏静专门去了趟深圳。

那一次见面，却让魏静觉得“怪怪的”。一开始，“深房理”的助理一直说办公室在装修，不让魏静去。当魏静执意来到其办公室楼下后，发现该场所是一间与人合租办公的场地，“与他平时在直播里宣称的高大上的感觉有出入，让我觉得怪怪的。”那次见面后，在后续的直播中，魏静注意到“深房理”对于自己办公室描述就改口成了“合租办公”。

虽然落差带来了一丝犹豫，但是魏静说自己的犹豫很快就被焦虑感取代，那次见面后，在接下来的直播中，“他不停说深圳的房价天天都在涨，未来深圳房价还要暴增，将会一骑绝尘。”

“深房理”提供的会员课程            

今年3月10日，魏静下定决心要在深圳入手一套房。按照“深房理”的要求，购房者必须选择会员做业务。在会员群里中介的推荐下，魏静看中了深圳“前海时代”一套一房一厅49平米的小户型，总价728万。

但直到购买下这套房产，魏静从未实地去看过这套房子，“‘深房理’的理论就是，在深圳买房买什么楼层这些根本不重要，就只看地段，前海是最有发展潜力的地段。”魏静说自己虽然也多次要求中介，带自己去看房，可是中介总以房东不在或租户在家不方便等理由拒绝了。

魏静回忆，当时的自己被强烈的买房意愿充斥着大脑，她真的认为不看房子也没事。缴纳了上万元会费，成为了“摇篮宝宝”会员的魏静，可以享受“深房理”会员群里的一条龙服务，即从获取买房资格到成功贷款获得新房，全部有人帮忙操作。魏静说，这样的会员群，“深房理”有6个以上。

魏静通过假结婚获取深圳买房资格            

在群里会员的介绍下，魏静谈好以3万元与一位有购房资格的深圳籍男子结婚，“后来见面我得知，他是一个深圳房地产中介的男生。”4月魏静与该男子结婚了，并在一个月内离婚，成功获得了深圳购房资格。从魏静发来的结婚证上红星新闻记者看到，魏静出生于197X年，该男子出生于1988年。

“闪结闪离来获得买房资格也一直和他宣传的是一样的。”魏静说，“他在直播中让大家不要在意婚姻，还鼓励外地来深圳的人假结婚。”

“套路”

首付三成变四成 日息万八变千一 炒房客自认被“套路”

魏静称，“深房理”强调最好找会员做业务，所以她找到了“深房理”助理尹某芳的弟弟尹某荣的小贷公司贷款。“‘深房理’鼓励我们先通过高利贷短期垫资全款买下房子，之后再通过经营抵押贷款办贷款。”之所以用这种方式，因为根据相关规定，已有一套按揭房者，第二套房不能享受三成首付，首付款变高，不符合低杠杆理念。

魏静向红星新闻提供的今年2月“深房理”发布的一条朋友圈截图上，写着“今年不只是要把所有钱用来买房，而是要把所有能搞到的钱用来做首付款”。

魏静提供的“深房理”朋友圈截图            

但在真正加入深圳买房大军队伍后，魏静感觉自己接连被“套路”。

先是利息（日息）万分之八变千分之一。魏静说，按照会员群内“导师”的指导，自己连凑带借拿出了三成首付218万。但尹某荣这家小贷公司的垫资金额却开始不断减少，之后该公司帮忙换了一家公司垫资。但魏静说，直到签字前她忽然被通知，利息（日息）从万分之八涨到了千分之一。因为找不到其他公司垫资，“（涨息）签字的时候才说的，没有办法，时间又紧，就不得不同意了。”

随之首付三成变四成。魏静称，她最后被告知，首付款由三成变成了四成，需要拿出的218万也变成了292万，中间接近80万的价差。魏静跟亲戚朋友借款，勉强凑够四成首付。

至于为何首付金额忽然提高，魏静说第二家公司告诉她，最多只能垫436万（即房款的六成），而前期都是口头协议。“每个月的月供具体多少也没告诉过我，只是说让我们办下来经营贷的同时再办几笔信用贷，然后以贷养贷，半年后再贷装修贷，一直贷款养这套房子就好。”

魏静发来的与这家小贷公司的借款合同及借款借据上，红星新闻记者看到，借款金额为436万，期限是2020年4月9日至5月3日。

在这家公司垫资之后，房子过户到魏静手中。

魏静与小贷公司的借款合同及借款借据            

再之后，抵押公司与垫资公司对房屋评估又产生价差。按照“深房理”为魏静做的购房规划，魏静拿到房产证后去银行申请抵押贷款。而今年劳动节前，由于银行贷款规则改变，新过户的房产要等满足持有时间6个月以上，才能再次抵押贷款。刚拿到房产证的魏静，面临暂时不能到银行贷款的问题，因此垫资公司的钱一时无法还上。

因为短期拆借利息较高，在小贷中介推荐下，魏静又将“前海时代”的房子暂时抵押给一家金融公司，但该公司对这套房屋的评估价比垫资公司低了6万元，魏静需要支付的款项又增加了。

魏静房产证            

“这时我的资金链已经全部断掉了。”魏静说除了这6万的差价需要自己补齐外，她还被要求支付小贷公司和金融公司的“砍头息”（即给借款人放贷时，先从本金里面扣除的利息）。

魏静告诉红星新闻，当时她求助“深房理”周转，“深房理”同意借6万元给她，但是对方出示的借据上有一条引起她的警觉：“如借款人未能偿还借款，房产持有人必须无条件配合借出人办理房产过户。”魏静认为这是对方想用6万元侵吞下价值700多万的房产，拒绝签字。

因为6万的差价，魏静求助“深房理”周转            

双方多次协商后，最终双方签订了一份按手印的手写借据，红星新闻记者看到，借出人为李雪峰和尹某芳。

“爆雷”

贷款到期未还 新房尚未入住即被查封

为了维持房屋的正常贷款，魏静说自己每天需要支付4360元（即小贷公司利息），“我十多年没有工作，根本给不起挣钱，我不仅一辈子积蓄被掏空，现在还负债累累。”

魏静称，仔细回忆整个购房过程，自己在签署垫资、贷款承诺书等合同文件时，对方给自己的都是空白合同，也没有给她足够的时间阅读文件内容；在魏静发来的一份被称为是该金融公司做抵押贷前调查时需要与房屋租户签订的承诺书上，红星新闻记者看到，承诺书上写着“已知房屋要被转让拍卖”、“同意一个月内马上搬出”等条例。

“如果不是一开始就打算想要侵占我的这个房子，为什么会在承诺书里出现这样的内容？”此刻魏静意识到，自己可能遭遇了“套路”，拒绝接受该金融公司转贷，要求终止抵押登记。

5月5日凌晨，她向深圳当地警方报警，但被告知属于合同纠纷，需要调查之后才能确定是否符合立案。

魏静提供的微信截图显示，5月11日，小贷公司经理要求尽快还款            

在魏静报警后的第二天（5月6日），小贷公司找到了她，称由于借款时间到期，要求其归还垫资的436万元。5月11日，她收到一条小贷公司经理发来的微信，上面写着：“魏静，你已违约，我司已通过法院查封了你的物业，请你尽快安排还款。”魏静说，她曾致电法院，对方给出的查封的理由是“诉前保全”。

深圳市房地产信息系统查询系统显示，这套面积约49平米，登记价728万的房产被罗湖区法院查封            

在魏静提供的一份深圳市房地产信息系统查询页面中，此套房屋显示被深圳市罗湖区法院查封。

15日，魏静及其“闪婚闪离”对象俩人收到了小贷公司的民事起诉状，要求其偿还欠款436万。

小贷公司民事起诉状            

大V回应：

与中介无利益瓜葛 其他会员未出现“爆雷”

“我买这套房子，也不是想着要炒房，我是想在深圳自住的，现在我只想回到噩梦开始之前。”魏静将自己深圳炒房“爆雷”的经历发布在网上希望维权，引发诸多关注。

有媒体分析，所谓的“买房致富”大致分为三个步骤：第一步，忽悠房价暴涨、吸粉粉丝；第二步，收会员费，通过中介向购房会员放高利贷；第三步，通过霸王借据和官司诉讼等方式，迫使会员资金链断裂，最后会员所买的房产也被他们纳入囊中。

6月2日，微博账号“深房理”的主理人李雪峰接受了红星新闻采访，他表示，根本不存在“爆雷”，是魏静单方面拒绝进一步配合，才引发了此事件。李雪峰说，网上目前发布的对他名誉造成损害的自媒体文章，他已经提起诉讼，“内容与事实严重不符，纯属捏造”诉讼说明里写着。

李雪峰称自己从2009年开始，投资深圳房产，获得了成功，一开始他只是喜欢在微博上发布房产投资相关内容，后来获得一定影响力后，微博平台方与自己联系，希望他开始写相关文章，“慢慢就这样积累起了一批粉丝”，目前该账号已拥有粉丝上百万。

李雪峰说，由于找他咨询的粉丝越来越多，他就做起了付费咨询服务，在去年注册了一个公司，提供付费咨询，“公司也不大，人也不多。”

他承认自己确实建议要买房的粉丝，尽量找群里的会员，“这是为了风险可控，因为毕竟群里的人都是熟人，不会说假话，比较可控，也可以很好解决信息不对称的问题。”

但李雪峰否认自己和会员群的所有房产及贷款中介，甚至是闪婚操作者有任何利益往来。他称，魏静一直没有归还那6万元，也没有给过这次买房的中介费。

李雪峰坚称，实际上按照自己的指导操作，魏静已经获得了巨大收益：“毕竟从买房到现在有几十万的涨幅，作为一般投资者来讲，已经是很大收益了。”他说，目前自己的会员里仅魏静一人出现了问题，并无其他会员出现类似情况。

“深房理”购房“规划”并不新鲜

红星新闻记者检索发现，实际上“深房理”直播中所鼓吹的购房“规划”，已经引起相关部门注意，并进一步加强监管。

《广州日报》4月29日曾报道，近期网上出现深圳房产抵押经营贷资金违规流入房地产市场等相关传闻，一度引发市场经营贷流入股市楼市的担忧，目前多地监管正在严查房抵贷流向。

据报道，网上传出的房抵贷入楼市的套路大致是，购房者名下需要有正常经营一年以上的公司，筹措过桥资金全款买房。待房子过户到购房者名下后，再以经营贷名义、将房子作为抵押物，在银行做一笔经营贷来偿还过桥资金。因为当前经营贷容易申请，还能享受贴息政策。

对此，4月20日，人民银行深圳分行紧急发文要求深圳自查房抵贷。

据《深圳商报》报道，同日，深圳银保监局联合人行深圳分行召开辖内银行座谈会，要求对房产交易完成后短期内申请抵押贷款的业务要重点审查融资需求的合理性；要加强对房产抵押经营贷的资金用途监控，不得违规流入房地产领域；要求各行迅速开展全面排查，对于排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回。

另据《证券日报》报道，据不完全统计发现，今年监管部门针对银行违规“输血”楼市已公示至少百张罚单，从处罚原因来看，主要包括个人经营性贷款、消费贷款资金被挪用于购房，个人住房按揭贷款严重不审慎，信贷资金违规流入房地产市场，违规为房地产开发企业发放流动资金等。